办理最高额抵押登记时有哪些注意事项-法师兄

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问办理最高额抵押登记应注意什么

办理最高额抵押登记应注意的事项： 1、最高额抵押合同的文本规范，最高额抵押与普通抵押相比，是一种特殊抵押，因此在最高额抵押合同的条款设计上，需要注意； 2、最高额抵押物的权属审查。
问办理抵押房屋抵押登记注意事项有哪些

各地房屋抵押登记办理知识汇总要求抵押当事人持下列资料申请登记：（1）房地产抵押登记申请审批表；（2）抵押权人、抵押人（代码证、营业执照、法人代表身份证复印件；个人持身份证复印件即可）；（3）土地使用证（经年检）和房产证；（4）抵押合同、借款合同（或其它主合同）；（5）体现抵押物价值的相关文件（估价协议或评估确认书）；（6）其它所须资料。
问办理最高额抵押登记应当注意什么

1、申请时，当事人有可能无法提供主债权债务合同，因为所需要担保的债权尚未发生，但是当事人应当提供最高额抵押合同。 2、审查时，注意审查当事人提交的最高额抵押合同是否对所担保的最高债权额以及最高额抵押的期间等作出约定，所担保的最高债权额是否超过所抵押的土地价值，最高额抵押的期间是否超过所抵押土地的剩余使用年限等。 3、注册登记时，应当在土地权利证书(包括当事人提交的土地使用证以及将要发放给当事人的他项权利证明书)和土地登记簿上应当记载权利类型为最高额抵押权，并记载所担保的最高债权额以及最高额抵押期间。由于所担保的债权尚未发生，无法确定债权和抵押权的期限，因此土地他项权利证书书上的“存续期限”一栏可以不填写。 4、注册登记后，最高额抵押的期间届满并不表明抵押权期限届满，更不表明抵押权消灭，登记机构不得自行注销最高额抵押登记。 5、注册登记后，当事人就所抵押的土地价值高于所担保最高债权额的余额部分再次抵押申请登记的，登记机关应当受理，只不过应当在“权利顺序”栏注明所设立抵押权的顺序。