最高额抵押登记要注意哪些

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• 问房产抵押登记需要注意哪些
  

  房地产抵押已经成为现代经济交流中非常常见的形式，那么房地产抵押应该注意什么呢？首先要注意的是，并不是所有的房产都可以抵押。根据法律约定，下列房地产不能抵押：1、存在权属纠纷；2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；3、有权利限制的房地产，如教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产、私人住房等；4、列入文物保护的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物；5、被依法公告列入拆迁范围的房地产；6、享受国家优惠政策购买的房地产不能全额抵押，抵押金额限于房地产权利人可以处分和收益的份额比例；7、违章建筑或临时建筑；8、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；未经其他共有人书面同意，共有房地产。此外，房地产抵押登记应携带所需的所有材料，包括房地产抵押登记申请、抵押当事人身份证明或法人身份证明、抵押合同、国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证明、能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料、能够证明抵押房地产价值的材料、登记机关认为必要的其他文件。

• 问房屋抵押登记要注意哪些事项
  

  下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制 (一)土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。 (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。 (三)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。 (四)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。 (五)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 (六)已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 (七)以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。 (八)违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 (九)依法不得抵押的其他房地产。除非当事人自己到房管局注销房屋他项权证，否则的话，不管房屋他项权证已经过期几年都是有效的。可是，抵押权人在房屋他项权证都已经过期了两年的情况下才想起来要行使抵押权，恐怕会因为诉讼时效的问题很难得到法院的支持。想必抵押权人也不会拖两年都不闻不问的。

• 问什么情况下需要办理最高额抵押登记
  

  办理最高额抵押登记应注意的事项： 1、最高额抵押合同的文本规范，最高额抵押与普通抵押相比，是一种特殊抵押，因此在最高额抵押合同的条款设计上，需要注意； 2、最高额抵押物的权属审查。

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