请问如何处理一房二卖的安置房问题？-法师兄

如果开发商从事了“一房两卖”的行为，那么购买方有权要求卖方承担违约责任，包括返还购房资金、赔偿损失和支付违约金等费用。如果合同条款中没有明确约定赔偿事项，就需要依照相关法律法规的规定进行处理。同时，购买方也可以选择主张解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，商品房买卖合同目的无法实现，无法获得房屋所有权的购买方可以请求解除合同、返还已支付的购房款项及其利息、赔偿损失，并且可以向卖方提出不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。针对“一房两卖”的欺诈行为，应按照合同诈骗罪进行相应的处罚。根据《商品房销售管理办法》第三十四条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，并将测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证，或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证；或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

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事实上，过程中农民可以依照拆迁及上级部门所设定的安置规划向拆迁人申请补偿。但是具体到标准等方面，主要有以下细节要注意： 1、拆迁认定的面积应...

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房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋。国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同,补偿方式也不同。一、国有土...

关于“一房二卖”问题的法律判断和出卖方应承担的赔偿责任的相关讨论,“一房二卖”是指房屋出卖者在与购房者达成房屋买卖协议后,再次将涉及该房屋的交易合同以更高的价格出售给第三方购房者的行为。需要明确的是,我们并不能简单地从出卖方的主观意图来对其进行定论,而是要根据具体的事实情况来进行分析和判断。只要出卖方确实实施了这种两次出售同一套房屋的行为,那么我们就可以毫无疑问地认为其已经构成了“一房二卖”的违法行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

在处理“一房二卖”纠纷案件时,如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的,一般应按照以下顺序确定权利保护的优先级: 1. 已经完成了房屋所有权变更登记手续的购买人; 2. 合法占有房屋的购买人; 3. 考虑合同履行的实际情况; 4. 根据买卖合同的签订时间进行排序。但是,如果恶意办理登记的买受人,其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。对于买卖合同的成立时间,应综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据确定。这是根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》第15条的详细裁判指引进行的。

解决购买二手房时出现的一些问题： 1、不要轻信任何口头承诺； 2、不要签订“阴阳合同”； 3、户口问题要约定清楚。