房屋拆迁应当的前提条件是什么

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• 问房屋拆迁强制拆迁应满足什么条件
  

  根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第28条的规定，被征收人不在法定期限内申请行政复议，不提起行政诉讼，不在补偿决定期限内转移的，由房屋征收决定的市、县人民政府依法向人民法院申请强制执行。强制执行申请书必须附有补偿金额和专家存储账户、产权交换住宅和周转住宅的场所和面积等资料。根据这个规定，强制撤去的主体只有人民法院，其他机构和组织没有强制撤去的权利。但是，强制拆迁必须满足以下条件。一、拆迁补偿决定书具有法律效力。二、经法院立案审查，做出的拆迁决定认定事实清晰，适用法律准确，程序合法，而且要有依法取得裁决职权的部门做出。三、法院受理此案件，向被强制撤销者提交执行通知书等相关手续。四、只有被拆除的人不自动拆除，才能采取强制措施。五、法院采取的强制措施，必须经过合法审批。遇到拆迁时，必须明确拆迁程是否合法，不合法强制拆迁，拆迁人必须立即留下相关证据，便于事后救济维权。

• 问房屋拆迁补偿的条件是什么
  

  一般情况下，批准面积大于实际面积，按实际面积来计算。实际面积大于批准面积，按批准面积来计算。 房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

• 问拆迁人应当具备哪些条件才能够实施房屋拆迁
  

  人必须在获得了许可之后,即领取了房屋拆迁许可证之后,方能实施房屋拆迁.房屋拆迁许可证表明了国家对拟进行的城市房屋拆迁的，是拆迁人从事该城市房屋拆迁的有效法律证件。但根据《城市房屋拆迁管理条例》第六条以及第七条规定,房屋拆迁许可是建立在建设项目、规划、土地三大许可制度之上的,申请领取房屋拆迁许可证必须提交如下材料: 1、建设项目批准文件； 2、建设用地规划许可证； 3、国有土地使用权批准文件； 4、拆迁计划和拆迁方案； 5、办理存款业务的金融机构出具的安置资金证明。《房屋拆迁管理》规定第十条拆迁人申领房屋拆迁许可证时，应当提交下列文件、资料：（一）房屋拆迁申请书；（二）项目立项批文或固定资产投资计划；（三）旧城改造领导小组办公室批复；（四）市规划处核定的拆迁范围绿线图；（五）市国土局同意拆迁用地的批文；（六）拆迁计划和拆迁补偿安置方案（含拆迁建设资金证明、拆迁方式、拆迁工作人员名单等）。

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