哪些情况下买方能退房

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• 问哪些情况下买方可以要求退房
  

  (一)合同逾期退房要交违约金，签订购房合同后，开发商没有按合同承诺期限交房，经购房者催告后，在3个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 (二)广告忽悠实物与宣传不符。在购房时，销售广告对购房者产生实质性影响，因此也应视为合同内容之一，如果开发商违反销售广告承诺内容，需承担责任，购房者有权要求退房。 (三)提前预售未办全证件，如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 (四)买方可以退房的情况还包括以下几种： 1、由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如合同对此项有约定，买房人就可要求退房。 2、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，可提出退房并要求退赔利息。 3、房屋质量导致严重影响使用。 4、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。 5、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致。 6、合同中约定的其他退房条件出现。

• 问哪些情况下不能退房
  

  购买商品房可以在以下条件下退房：一是开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商未经购房者同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

• 问哪些情况下不能退房
  

  1、擅自变更规划设计。购房者与开发商签订购房合同时，会约定开发商在变更产品设计前必须经业主同意，否则未经购房者同意变更规划设计，影响房屋结构、户型、朝向、面积等。购房者有权退房，开发商承担违约责任。开发商五证不全很多开发商在没有取得五证的情况下就开始销售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，开发商想要合法销售商品房以上证件缺一不可，否则将被视为非法经营，购房者在这种情况下签订的合同也是无效合同，这种情况下购房者也可以要求退房，开发商应该退还购房者支付的房款和利息。3、房屋产权证无法正常办理或延期办理。目前，房屋产权证通常由开发商统一办理。但如果是开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法取得房屋产权证，可以按照约定要求退房。；或者根据《城市房地产开发经营管理条例》，房屋所有权登记期限届满后超过一年，因开发商原因无法办理房屋所有权登记的，购房者可以请求解除合同，赔偿损失。4、延期交房催告后仍不交房。由于很多开发商资金紧张，延期交房时有发生。通常开发商会在购房合同中为延期交房设定一定的延期期限。如果购房人催告后在合理期限内未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。5、房屋面积误差超过3％房屋正式交付或者办理产权证时，购房者可以通过测绘部门实际测量房屋面积。根据《商品房销售管理办法》第二十条，面积误差比绝对值超过3％购房者有权选择退房，并要求开发商在提出退房之日起30日内将已付房价退还给购房者，同时支付已付房价利息。6、质量问题影响房屋作为一种特殊商品的使用。交付时，专业工程质量监督单位也应对房屋质量进行验证。如果房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，严重影响正常居住和使用，购房者可以退房，要求开发商赔偿损失。购房者以此为依据要求退房的，需要质检部门检查房屋质量，出具质量不合格证明。七、房屋存在抵押情况或一房二卖如开发商在出售房屋前，将出售的房屋进行抵押，而未告知购房者，或出售给购房者后，又将房屋抵押给他人，购房者经查明后，可要求退房。不仅如此，商品房买卖合同订立后，开发商将该房屋转卖给第三方的情况是一房二卖。此时，购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。为防止出现这种情况，购房者在购房前最好先查明所购房屋的抵押登记情况，以免遭受不必要的损失。

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