有哪些情况下买方可以退房？

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• 问哪些情况买方可以退房
  

  买方可以要求退房的情形具体如下： (一)合同逾期退房要交违约金，签订购房合同后，开发商没有按合同承诺期限交房，经购房者催告后，在3个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 (二)广告忽悠实物与宣传不符。在购房时，销售广告对购房者产生实质性影响，因此也应视为合同内容之一，如果开发商违反销售广告承诺内容，需承担责任，购房者有权要求退房。 (三)提前预售未办全证件，如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 (四)买方可以退房的情况还包括以下几种： 1、由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如合同对此项有约定，买房人就可要求退房。 2、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，可提出退房并要求退赔利息。 3、房屋质量导致严重影响使用。 4、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。 5、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致。 6、合同中约定的其他退房条件出现。

• 问有哪些情况下可以退房
  

  出现以下情况之一的，购房者可以向开发商主张解除购房合同： （1）开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，在没有告知购房人房屋已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。 （2）开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效的。 （3）房屋交付后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。 （4）商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的。 （5）因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。 （6）交付使用的房屋套内建筑面积误差比绝对值超出3%的。 （7）按合同约定交付房屋日期未能交房，如果超过了3个月的合理期限开发商仍无理由延期，则购房人可以要求开发商解除合同并赔偿损失。 （8）由于开发商的原因，购房人在合同约定的期限内无法取得房屋产权证，如约定此条件可退房，购房人则可以要求退房。购房人入住多年后无法拿到房屋产权证的，购房人也可以要求退房。 （9）开发商擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 （10）因开发商原因，购房人不能取得公积金贷款或无法办理商业按揭贷款的，可以依照合同规定退房。

• 问2022年哪些情况下买方可以要求退房
  

  (一)合同逾期退房要交违约金，签订购房合同后，开发商没有按合同承诺期限交房，经购房者催告后，在3个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 (二)广告忽悠实物与宣传不符。在购房时，销售广告对购房者产生实质性影响，因此也应视为合同内容之一，如果开发商违反销售广告承诺内容，需承担责任，购房者有权要求退房。 (三)提前预售未办全证件，如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 (四)买方可以退房的情况还包括以下几种： 1、由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如合同对此项有约定，买房人就可要求退房。 2、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，可提出退房并要求退赔利息。 3、房屋质量导致严重影响使用。 4、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。 5、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致。 6、合同中约定的其他退房条件出现。

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