购买期房合同为什么要到房产局备案-法师兄

购买期房合同为什么要到房产局备案

2022-10-10

【一】原因：实行预售合同备案和预售资金监管制度，能有效防止开发商一房多售或将售房款挪作他用，以保障购房人合法权益。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。【二】一般流程：先和开发商签订电子合同,交首付款；和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案；等贷款审批下来,开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续；一般开发商为防止麻烦，不签电子合同,签订贷款合同,等银行审批下来后,客户再签订电子合同，电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局。【三】需要到房管局备案时间：通常你和开发商签订商品房买卖合同后，开发商会将合同递交房管局备案，也就是网签公示应该在一个月内足够完成。

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问购买期房合同为什么要到房产局备案?

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【一】原因：实行预售合同备案和预售资金监管制度，能有效防止开发商一房多售或将售房款挪作他用，以保障购房人合法权益。国务院《城市房地产开发经营...
问买房子为什么要到房产局备案

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1、这个很不好说，与开发商有关系，决定于开发商与房管部门之间的关系。开发商负责就会快，开发商与房管局确权部门关系铁就会更快！2、一般来讲合同...

一、现在办理有关手续的情况是:1、根据建委(或房管局)的规定,预售的房子是需要备案的。这是预售合同备案。主要目的是保证购房者,防止开发商一房多卖。2、如果把预售的房子和合同进行抵押(或者抵债),建委(或房管局)是没有专门的抵押备案手续的。3、此时如果想抵押借款,比如向银行贷款,银行会跟房主、开发商签订三方抵押合同,合同规定房屋建成后,房屋的使用权归房主、房屋产权抵押给银行。4、另外还会跟房主、开发商分别签另外的合同,分别规定房主的主要义务是按时还贷款,开发商的主要义务是提供担保、及时办理房产证、协助办理抵押登记手续等。5、房屋竣工后,开发商办理大产权证,开发商和房主共同办理该房屋的产权证。产权证登记的名字是房主的名字。6、银行会拿办好的该房屋的产权证在建委(或房管局)做抵押登记。此时,房屋抵押在银行手里,如果房主不能还款,银行有权处理该房屋。到这时,银行才是真正放心于它的贷款的安全了。二、根据上述办理过程可以参照解决你的问题:1、如果他把房子直接抵押给你,建委(或房管局)没有相对应的抵押手续。不能通过建委(或房管局)对你进行保护。2、根据相关规定,预售房屋不允许转卖,但实际操作中,也有在开发商的配合下,变更预售合同名称(相当于转卖)的事实。所以你不能控制他的转卖。3、如果你能向银行一样,签订周密的合同,并且是与他、开发商都签合同,才能完全保护你。4、如果他把房子直接抵押给银行,那也是他向银行借钱、他去还款,跟你没关系。三、现在对策建议:1、如果是他不要房子了,把房子直接抵押给你,用来还款,那你们就找开发商说明情况,若开发商同意,会帮你们变更合同。变更后,预售合同中名字就是你的。2、如果开发商不同意,那就只能等房产证办完后,将房屋过户给你。你们需签订合同,进行约定。但办好房产证这个过程很长,通常1-2年,有风险。3、如果他不要房子、你也不想要房子只想要钱、开发商不同意变更,那就只能等办下产权证后,他卖掉房子还你款。你们签订借款合同,规定何时还款、如何计利息等。4、如果他想要房子,只是拿房子作保证,保证还欠你的款,赶紧跟他签订书面合同进行约定。总的感觉,你的风险较高,无论怎样,先把约定下的东西,签成文字的合同,最好进行公证。不一定能解决你的问题,希望有所帮助。