买房子为什么要到房管局备案-法师兄

一、现在办理有关手续的情况是:1、根据建委(或房管局)的规定,预售的房子是需要备案的。这是预售合同备案。主要目的是保证购房者,防止开发商一房多卖。2、如果把预售的房子和合同进行抵押(或者抵债),建委(或房管局)是没有专门的抵押备案手续的。3、此时如果想抵押借款,比如向银行贷款,银行会跟房主、开发商签订三方抵押合同,合同规定房屋建成后,房屋的使用权归房主、房屋产权抵押给银行。4、另外还会跟房主、开发商分别签另外的合同,分别规定房主的主要义务是按时还贷款,开发商的主要义务是提供担保、及时办理房产证、协助办理抵押登记手续等。5、房屋竣工后,开发商办理大产权证,开发商和房主共同办理该房屋的产权证。产权证登记的名字是房主的名字。6、银行会拿办好的该房屋的产权证在建委(或房管局)做抵押登记。此时,房屋抵押在银行手里,如果房主不能还款,银行有权处理该房屋。到这时,银行才是真正放心于它的贷款的安全了。二、根据上述办理过程可以参照解决你的问题:1、如果他把房子直接抵押给你,建委(或房管局)没有相对应的抵押手续。不能通过建委(或房管局)对你进行保护。2、根据相关规定,预售房屋不允许转卖,但实际操作中,也有在开发商的配合下,变更预售合同名称(相当于转卖)的事实。所以你不能控制他的转卖。3、如果你能向银行一样,签订周密的合同,并且是与他、开发商都签合同,才能完全保护你。4、如果他把房子直接抵押给银行,那也是他向银行借钱、他去还款,跟你没关系。三、现在对策建议:1、如果是他不要房子了,把房子直接抵押给你,用来还款,那你们就找开发商说明情况,若开发商同意,会帮你们变更合同。变更后,预售合同中名字就是你的。2、如果开发商不同意,那就只能等房产证办完后,将房屋过户给你。你们需签订合同,进行约定。但办好房产证这个过程很长,通常1-2年,有风险。3、如果他不要房子、你也不想要房子只想要钱、开发商不同意变更,那就只能等办下产权证后,他卖掉房子还你款。你们签订借款合同,规定何时还款、如何计利息等。4、如果他想要房子,只是拿房子作保证,保证还欠你的款,赶紧跟他签订书面合同进行约定。总的感觉,你的风险较高,无论怎样,先把约定下的东西,签成文字的合同,最好进行公证。不一定能解决你的问题,希望有所帮助。

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1、这个很不好说，与开发商有关系，决定于开发商与房管部门之间的关系。开发商负责就会快，开发商与房管局确权部门关系铁就会更快！2、一般来讲合同...

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所以因为各种原因时间上会有拖沓。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力...

需要备案，备案流程如下：一、确定房产。购房者在选择房产前，应该着重考虑下按揭服务，进一步了解开发商与哪家银行合作，是否已经得到银行的支持，以保证日后的按揭流程能够顺利办好。二、提交按揭贷款申请。当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应该向银行了解按揭服务，将资料准备齐全，然后再填写按揭贷款申请书。三、银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后，要对贷款人进行资格审查，以此来确定贷款人是否符合规定条件。四、签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关资料，经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与房产经销商签订购房合同。购房者签定购房合同，缴纳好房产凭证后，持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。五、办理抵押登记。购房者、房地产开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到当地建委部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。六、设立还款账户。购房者在签定按揭贷款合同后，按照合同规定，在指定银行开立专门的还款账户，并签订授权书。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为置业者的购房款。

房屋买卖备案证明就是商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

网签合同是在购房者交齐首付后就可以立即网签的。往前走七个工作日内进行备案。网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。三、网签购房合同时，需要注意以下事项：第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。