房屋多少年后可以买卖

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• 问房改房产权多少年可以买卖
  

  房改房的产权年限是从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。现在房改房的年限有两种。第一种是以前有土地证。说明房改房在取得土地时已经缴纳了土地出让金，其土地使用证上已经标明了其产权年限。也就是说，从当年获得土地使用权之日起70年后。这类房改大多处于房改后期，已开始实行土地出让，这类土地产权的性质是出让所得，即已缴纳土地出让金。二是没有土地证。房屋改造房屋的土地性质大多属于划拨，当年计划经济下的房屋由单位划拨，建房土地也由单位向国家申请，国家划拨。商品房实施后，土地全部招拍挂，需缴纳土地出让金。这种土地性质属于出让所得。然后划拨取得的土地不缴纳土地出让金。近年来，国家实行地产证和土地证合并为房地产权证。所以那部分没有缴纳土地出让金的房改房，在过户交易时需要缴纳土地出让金后才能从房产证变成房产证。起始日期从缴纳土地出让金到未来70年。

• 问房屋多久可以买卖
  

  房子可以随时买卖，没有年限。房地产证明书两年内出来的房子，全额支付5、5％营业税，贷款一年内的房子不能贷款，交易前必须偿还贷款；可转抵押贷款满一年。提前还款需要赔偿违约金（不同银行比例不同）。个人所得税：房地产交易利润部分的20％或房款的1％收取，房产证满五年且是唯一住房的，可免征个人所得税。

• 问房屋买卖定金不可以超过多少
  

  房产定金的数额首先还是可以根据买卖双方协商决定的。如果没有协商，定金是不能超过主合同标的额的百分之 二十，如果现实中有超过或者不足，都可以认定为双方同意了变更约定的定金数额。

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