购房合同由谁签订？-法师兄

签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而直接与购房者签订买卖合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司以中介公司自己的名义签定合同。还有一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，数量就会差很多。

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购销合同一般由销售方订立。购销合同是买卖合同的变化形式，是指供方（卖方）同需方（买方）协商一致，由供方将一产品交付给需方，需方接受产品并按规...

答

大家在购买房屋的时候，缴纳定金之前，最好就确认好房屋的权属，简单来说，就是要弄清楚房屋是登记在谁的名下。签约时要求产权人出示房屋产权信息登记簿，这里要注意，并不是我们平时所说的房产证，而是房屋产权信息登记簿，这个是需要去当地的房地产交易中心调取的，因为只有房屋产权信息簿上才能清晰的看到房屋最新的产权人情况，抵押情况，是否被司法查封等等。确认房屋产权信息簿没有问题，接下来就要仔细核对产权人信息，看一下来跟你签约的人，是不是产权人本人，这里要特别注意，必须是本人签署。如果登记簿上有多个产权人，是不是都到齐了。最后需要提醒一点的是，碰到那些房东不出面，拿着公证委托书来跟你签购房合同的，你要多一个心眼，因为根据代理制度，委托书是可以被撤销的，哪怕是被公证过的。

1、与房东签订租房合同。一般情况下，房子是谁的就和谁签订租房合同，中介公司只是第三方，也就是见证方，以后出了事也可以找中介公司。但是在选择中介公司的时候一定要选择信誉度高，正规的中介公司。 2、如果房东委托中介代签的，可以和中介公司签订租房合同。到时候所签订的合同以你和中介的合同为准。签合同的时候一定要看清楚合同内容再签，不要急，要细致。

根据相关规定，购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。因此，购房合同上签的字要与房产证上一致，也就是说购房合同上名字是谁房产证上的名字就是谁。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。