在业主不交物业费的情况下怎么处理

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• 问在什么情况下不交物业费？
  

  下列情况可以不交物业费： 1、因为房屋质量问题还未交房的。 2、物业公司未履行合同的服务责任的。 3、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的。 4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的。 5、物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费。

• 问什么情况下业主拒交物业费
  

  出现以下几种情况，业主可拒交物业费： 1、物业公司提供的服务质量达不到合同商定的准则; 2、物业公司私行扩大收费范围、提高收费准则、重复收费的; 3、物业公司未经业主许可自行增加的收费事项。如果物业公司提供的服务达不到合同商定的准则，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，业主能够通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至能够根据合同的商定改聘其他物业公司来管理小区。

• 问什么情况下物业不交物业费
  

  下列情况可以拒绝支付物业费： 一、由于房屋质量问题尚未交房。 2、房屋租赁合同中注明物业费由租户支付。 3、物业公司未履行合同的服务责任。 四、物业公司未与业主签订合同。 5、物业公司提供的服务质量不符合合同约定的标准。 6、物业公司无物价管理部门审批文件原件。 7、物业公司擅自扩大收费范围，提高收费标准。 八、物业公司未经业主许可自行增加收费项目小区物业服务不佳。

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