能否对抵押房屋进行确权登记？-法师兄

在拥有这套房子之后,可以将其进行转卖、出租或者抵押以获得贷款。对于有贷款抵押的房子,是否可以直接提起确权之诉呢? 在以下几种情况下,当事人不能提起确权之诉: 1. 房屋买卖合同签订后,出卖人拒绝办理房产过户手续,买受人不能提起确权之诉。根据法律规定,买受人提起房屋确权之诉,要求确认房屋归其所有。 2. 房产被法院查封之后,当事人不能提起确权之诉。这种情况下,应中止审理。但如果请求确权的财产被处置,应该撤销待确权的案件。另外,对于不服执行异议裁定,不宜允许当事人另案确权。案外人在执行机构已查封、扣押、冻结后提起确权之诉的,非执行法院应不予受理,已经受理的应中止或撤销。 3. 对于诉讼中,尚未取得房屋产权证书的,有碍判决房屋所有权归属。在当事人不能提起确权之诉的几种情况中,并没有规定由抵押的房子是不可以提起的。所以说只要自己取得了房屋所有权证,又不是查封的话,就可以提起确权之诉。

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一、租赁的房屋能否进行抵押出租人可以将出租的房屋进行抵押，房屋租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响房屋租赁合同的继...

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可以，只要不是法律禁止抵押的房产，产权人就可以抵押房屋。根据法律规定，下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗...

根据我国现行法律规范的相关规定,当事人欲将其拥有所有权或按法定程序所取得的用于开发、建设的建筑物实施抵押担保,必须按照相关程序向金融机构申请办理抵押登记手续。当抵押登记成功完成后,该抵押权益即告生效。对于尚未竣工交付的房地产,我们通常称之为“期房”。投资开发商有可能以预售的方式,将处在施工阶段的项目土地进行抵押借贷。此时,相关事务部门将会在开发商持有的《土地使用证》上予以明确标注。对于已竣工并被投资开发商投入市场销售的房地产,我们又称其为“现房”。此时开发商再度进行借贷时,相关事务部门则会在其已经取得的房产证上附加一项他项权利记载。如果希望自行了解所购买房产的抵押状况,购买过程中务必格外关注并督促开发商出具相关证书的正本。这样就能够较为准确的掌握所购住房是否存在抵押给银行的情形。在这种情况下,所需查看的开发商证明文件主要包括土地证及房产证两类,重点观察证书的附注栏目内是否有他项权利记载信息,如无记录表明该房屋未曾设定抵押给任何金融机构。根据《民法典》规定,开发商若将土地或房屋进行抵押,均须到房地产管理部门做抵押登记。

不可以的。必须先解除抵押才能办理过户。解除抵押的方式，就是结清贷款。也就是说，你必须还清了银行的钱，然后才可以申请注销他项权证（就是抵押的东西），然后才可以过户。

欲售房地产抵押登记可分为欲售房屋抵押登记、在建工程抵押登记、购房权利抵押登记（俗称按揭期房抵押）、抵押延期登记、抵押变更登记、抵押注销登记。预售登记指或第三人(抵押人)为担保债务清偿，就自有房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋(已核发了房屋权证的)同债权人(抵押权人)设定抵押权。抵押期间房屋权、使用权不变。预售房屋抵押登记程序：提出申请→受理申请→初审→核准→在《市房地产书(预售)》和《抵押合同书》上加盖抵押专用章→计收税费。预售房屋抵押登记的材料：(1)、抵押人为个人的，应提交房地产抵押登记申请表2份;房屋权证、房屋共有权证和证原件，复印件各2份;抵押人及其配偶明和婚姻证明原件，复印件各2份;被担保人身份证明或原件，复印件各2份;具结书;抵押物价值证明;主合同2份;抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的应提供抵押部分的建筑面积原件和复印件2份;涉及的应提供乡镇政府或村委会同意抵押的证明原件和复印件。(2)抵押人为单位的，应提交房地产抵押登记申请表2份;房屋权证、房屋共有权证、土地使用权证原件，复印件各2份;抵押人、被担保人营业执照原件，复印件各2份;抵押人法定代表人身份证明原件，复印件2份;抵押权人、抵押人和被担保人经办人身份证及介绍信或原件与复印件;抵押物价值证明;主合同2份;抵押合同4份;加盖企业公章董事会或大会同意抵押的文件(指三资企业、股份制企业)原件和复印件;加盖企业工会或企业公章的职代会同意抵押的文件(指集体企业)原件和复印件;国资批文(指国有企业)原件，复印件2份。