抵押房确权，法院能否不设房产登记簿-法师兄

法院可以确认抵押财产的权利。这个时候需要办理房产的初始登记。在我们的生活中，如果这个房子能办理房产证，一般可以办理确认。但在下列情况下，当事人不能提起确认权利的诉讼：1、房屋买卖合同签订后，出卖人拒绝办理房地产转让手续，买受人不能提起确认权利的诉讼。根据法律规定，买受人提起房屋所有权确认诉讼，要求确认房屋归其所有的，法院应当行使解释权，告知其变更诉讼请求，要求出卖人办理所有权转移登记。买受人坚持不变的，不支持其诉讼请求。2、财产被法院查封后，当事人不能提起确权诉讼。此种情形应中止审理，但如果请求确权的财产被处置的，应对撤销待确权案件。此外，对于不服执行异议裁定，不允许当事人另案确权。案外人在执行机构查封、扣押、冻结后提起确认权利诉讼的，非执行法院不予受理，受理的应当中止或者撤销。3、在诉讼中，未取得房屋产权证的，有妨碍判决房屋所有权的归属。比如离婚案件，法律明确规定，未取得房产证的婚内共有房产不应判决房屋所有权的归属。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十七条收藏人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。人民法院虽然没有通知抵押权人，但有证据证明抵押权人知道查封、扣押事实的，受抵押担保的债权数额从其知道该事实时起不再增加。

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法院能够对已抵押房产进行确权。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的...

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法院可以确认抵押财产的权利。这个时候需要办理房产的初始登记。在我们的生活中，如果这个房子能办理房产证，一般可以办理确认。但在下列情况下，当事...

房产土地属于建筑物和建设用地使用权，能办理抵押登记。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品。

第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

抵押权登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权生效的条件来看，抵押权登记包括形式登记和实质登记。所谓形式登记，是指登记对抵押权的生效只具有确认或证明的效力，而没有决定其能否生效的效力。也就是说，抵押合同的生效，公以当事人双方意思表示一致为要件。