小产权房土地使用证是否归个人

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• 问土地使用证是小产权吗
  

  1、出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。 2、土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。 3、土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金，并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发。 4、土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。 5、共有土地使用权出租的。一般来说，土在进行租赁的时候，对于土地的产权问题，按照当时双方签订的协议为准。如果没有进行规定的话，那么，土地的产权就归土地使用证所有人拥有。但是，如果是国有土地批租的土地的话，产权到期以后，国家会收回。

• 问土地使用证的房子是小产权房吗?
  

  只有土地使用证的房子，一般属于小产权房。根据《土地管理法》第六十二条第三款、第四款规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

• 问土地使用证小产权吗？
  

  1、出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。 2、土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。 3、土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金，并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发。 4、土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。 5、共有土地使用权出租的。一般来说，土在进行租赁的时候，对于土地的产权问题，按照当时双方签订的协议为准。如果没有进行规定的话，那么，土地的产权就归土地使用证所有人拥有。但是，如果是国有土地批租的土地的话，产权到期以后，国家会收回。

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