土地使用证是小产权吗

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• 问小产权房有土地使用权吗
  

  小产权房没有正规产权证，不能进行买卖或抵押。房屋使用包括土地使用年限，房屋本身使用年限。通常说的产权，是指土地的使用年限，大产权房的使用年限有70年50年和40年。是指开发商缴纳的土地使用年限。

• 问小产权房土地使用证必须是个人吗
  

  小产权的土地使用证不归个人，是归集体所有。小产权房不论是哪一年的，都会有土地证，但是土地证的权属是集体的，虽然有可能在某个人的手里，但是法定不归某个人，也不能分给每一户去登记一个单独的土地证，只能是集体所有，也会归属集体保管，权属归属集体，所有权也归属集体所有。 因为小产权房的土地使用证是归集体所有，个人也不可以随意的进行买卖和转让，在购买小产权房时避免自己的财产受到任何的损失。 根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

• 问小产权房土地使用证这个是个人的吗
  

  小产权土地使用证不属于个人，属于集体。小产权房无论哪一年都会有土地证，但土地证的所有权是集体的，虽然可能在某人手里； 但法定不属于某人，也不能分配给每户登记一张单独的土地证，只能归集体所有，也会归集体保管，所有权归集体所有，所有权也归集体所有。 由于小产权房的土地使用证属于集体所有，个人不能随意买卖或转让，在购买小产权房时要避免财产损失。

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