房产的产权证书是否统一颁发

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• 问房产证的颁发是统一的吗
  

  我国房产证统一颁发，是经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作部门制作、颁发统一的房地产权证书。

• 问房产证最终是统一颁发的吗
  

  房产证统一颁发。我国对不动产的保护是通过登记发证进行确认和保护，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等，房产权证书由县级以上地方人民政府部门统一制作。

• 问小产权房产证村委会颁发的房产证，村委会颁发的房产证是否是无效的
  

  小产权房产没有国家颁发的房产证无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件在法律上不予承认。 1小产权房是占用集体土地搞建设并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展但是对小产权房违法用地不允许发证小产权房不受法律保护。 2根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定要严格规范农村集体土地确权登记发证行为严禁搞虚假土地登记严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设城镇居民在农村购置宅基地农民住宅或“小产权房”等违法用地不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的严肃追究有关人员责任。 3小产权房产没有国家颁发的房产证无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明所以不具备过户的权利。如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。最后因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

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