房地产商未交房破产应该如何处理

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• 问交定金后房地产商破产应该怎么样办
  

  如果开发商破产的话是需要走司法程序的，人民法院是要对其进行审查和资产清算的，交的定金应该是可以收回的。 如果破产管理人要求退房，那么所交定金只能按企业的破产债务来处理，这样购买者合同不存在担保，就只能按企业剩余财产与其它债权人按比例清偿。如此，不可能拿到全部定金。但是，若破产管理人要解除合同，还有一方法就是购买者要求双倍返还定金，这样购买者的债权基数增大，可以尽可能挽回损失。 《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金; (二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款; (三)普通破产债权。 破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。 破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

• 问婚姻房产应该如何处理？如何处理婚后房产？
  

  为了正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据我国的《》、《》等相关的规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出了如下的一个解释:婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照第一百八十六条的规定处理。第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可以按照婚姻法第十八条第三项的规定，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应当认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，如果是产权登记在一方子女名下的，那么该不动产可以认定为双方按照各自的父母出资份额按份共有，但当事人如果另有约定的除外。

• 问房产开发商破产如何办理房产证？
  

  开发商破产清算房产证的办理方式 根据《房屋登记办法》的规定，购房业主要取得房屋所有权凭证必须与开发商共同办理，但对于开发商破产的情况下如何办理房屋所有权凭证并无明确规定。 我国法律对于企业破产清算的程序以及债权人的权利救济有明确的规定，购房业主遇到开发商破产时可以通过法律途径主张权利按照程序向房管部门申请办理房产证。

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