民法中的转租方能否对抗房屋所有者？

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• 问民法典房屋转租能否对抗抵押权人
  

  1，抵押权设立前，房产已经出租或转租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。租赁人可以对抗抵押权人。 2，如果房产先办理了抵押登记后转租的，承租人无权对抗抵押权人了。 《中华人民共和国民法典》 第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

• 问房屋转租能否对抗抵押权人
  

  1，抵押权设立前，房产已经出租或转租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。租赁人可以对抗抵押权人。 2，如果房产先办理了抵押登记后转租的，承租人无权对抗抵押权人了。 《中华人民共和国民法典》 第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

• 问在民法典中房屋转租是否有效
  

  如果承租人擅自转租，是无效的。 依据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，如果承租人擅自转租房屋，是无效的，受到的损失只能依照合同的相对性向转租人(承租人)主张赔偿。

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