小区公共区域收入是否可以归业主所有？

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• 问小区公共区域所得收入属于业主所有吗
  

  占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，以及建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房，所得收入属于业主共有。 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。因此，小区内占用小区公共区域所得收入，在扣除合理成本后，可以归业主共有。

• 问小区公共区域经营收入应归谁所有?
  

  对于这部分收入的使用该如何监管?《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会同意后，所得收益应当主要作为补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。也就是说，这部分收入应归全体业主共同所有和支配，物业管理公司在物业管理合同没有约定的前提下无权擅自挪用，而且利用小区公共区域进行经营，必须征得业主同意。那么，物业公司一旦挪用了小区公共区域经营所得，业主该如何维权呢?对此，建议以下方法以供参考，有业主委员会的小区，可以由业主委员会通过物业管理合同对此做明确约定，物业管理公司一旦违约，业主委员会可通过诉讼渠道进行维权；没有成立业委会的小区，业主可以推选代表进行诉讼，其他业主对此没有异议的，诉讼结果对整个小区的业主都具有约束力。此外，业主委员会应对小区的各项开支定期进行审计，并进行公示。该问题涉及到的相关文件：《物业管理条例》

• 问小区共有场所的收入归业主所有吗
  

  根据《民法典》中的规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。《民法典》于2021年1月1日起开始实施，实施后，《婚姻法》、《继承法》、《民法通则》、《收养法》、《担保法》、《合同法》、《物权法》、《侵权责任法》、《民法总则》同时废止。

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