小区内占用公共区域所得收入可以归业主所有吗

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• 问业主可以擅自占用公共区域的场地吗
  

  《物业管理条例》 第五十一条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

• 问物业公司公司挪用了小区公共区域经营所得，业主该如何维权获得报酬
  

  对于这部分收入的使用该如何监管《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会同意后，所得收益应当主要作为补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。也就是说，这部分收入应归全体业主共同所有和支配，物业管理公司在物业管理合同没有约定的前提下无权擅自挪用，而且利用小区公共区域进行经营，必须征得业主同意。那么，物业公司一旦挪用了小区公共区域经营所得，业主该如何维权呢对此，建议以下方法以供参考，有业主委员会的小区，可以由业主委员会通过物业管理合同对此做明确约定，物业管理公司一旦违约，业主委员会可通过诉讼渠道进行维权；没有成立业委会的小区，业主可以推选代表进行诉讼，其他业主对此没有异议的，诉讼结果对整个小区的业主都具有约束力。此外，业主委员会应对小区的各项开支定期进行审计，并进行公示。该问题涉及到的相关文件：《物业管理条例》

• 问小区内哪些收入属于业主共有的收入
  

  根据我国法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。为了更好地保护业主对于小区共有部分的权利，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

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