农村宅基地是如何调换的？-法师兄

首先，农村宅基地，一户只能有一块。是以户为单位，如果两家都只有一户宅基地，在同村村民之间可以互换，互换后，可以变更宅基地登记手续。

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如何将农用地转化为宅基地？按照规定，将农用地转为宅基地的程序如下：1、申请建房。农村村民每年一次性向村民委员会申请建房。经村民会议或农村集体...

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关于农村宅基地调换，宅基地可以在本村村民之间互换，农村的宅基地及其地上房屋，可以在本村村民之间进行流转，流转的形式包括转让、互换、出租等形式...

农村宅基地可以互换。农村土地互换双方应当具备村民资格，签订民事合同，由申请人提出申请对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换。

关于农村宅基地互换协议，你可以这样写：甲方：村民小组村民（）乙方：村民小组村民（）经甲乙双方平等协商，乙方同意将调换给甲方作宅基地，订立协议条款如下：一、乙方同意将该处平方米的荒坡地调换给甲方作宅基地使用，四址为:东至，西至，南至，北至。甲方将该处平方米的地方调换给乙方永久使用，四址为：东至，西至，南至，北至。二、双方签订协议后，不得以任何理由反悔，如有违约，一切责任后果由违约方负责。三、甲方在使用过程中，如有土地纠纷，乙方应负责调处。四、乙方在使用过程中，如有土地纠纷，甲方应负责调处。五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。六、本协议自订立之日起生效，双方共同遵照执行。甲方：乙方：在场人：小组长意见：村委会意见：（公章）本协议于订立。

关于农村宅基地，例如，宅基地使用权是指农村居民在集体所有的土地上建筑房屋，供作居住的权利。《土地管理法》第62条第4款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。虽然法律并不禁止农村村民住房的转让，宅基地上的房屋所有权可以转让，但是根据房地一致原则，房屋所有权转让，势必宅基地使用权也随同转移。因此，村民只能将自己的住宅转让给同村的村民，以确保该村民有取得宅基地之使用权的资格。同时，法律对农村的宅基地使用权的转让是严格限制的，宅基地使用权的转让必须符合以下条件：宅基地使用权的受让主体有一定的范围，宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件，且该成员必须符合宅基地使用权的条件，即一户一宅面积符合规定;宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让;转让人不得在申请宅基地使用权;宅基地使用权转让后，应当及时办理变更登记。因此，根据《土地管理法》第62条第4款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。所以，进城务工的村民需慎重出卖在农村中的房产，防止再回到农村时无房屋居住。