过户和赠与过户哪个费用多。求大神！-法师兄

房产赠与过户、买卖过户和遗嘱过户的主要区别是在过户时所需费用不同。下面举例说明几种房产过户方式的费用区别：例如，房子情况：70平方米，一手购入25万，现按每平方米5000元，估算总价35万元。1、继承方式过户：200元公证费、280元登记费。总计480元。2、赠与方式过户：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元。3、买卖方式过户：房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。4、亲人之间过户：继承最划算亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式，只能选择赠与。办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

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房屋赠予和过户二者相比，过户所需的费用更少。因为虽然房产赠予只需缴纳评估费、以及评估价的3%的契税，但是如果以后想要再次出售，就需要交评估价...

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1：赠与要去办理赠与协议和公证，需要交纳公证费。完后拿着协议去住房交易中心办理过户，缴纳评估费（千分之六）。契税（90平以下1%）印花税（万...

(一)签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。(二)评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。(三)办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。(四)缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。(五)出新房产证注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

房屋赠予和过户哪个税费更少要根据房屋的性质是不是唯一住房、房产证有没有满五年、房屋买卖双方是不是直系亲属等因素综合考虑，房屋具体情况不同得出的结论也会有所不同。例如，如果房产证满五年，买卖过户的税费会更少。因此，过户与赠与哪一个税费更少是需要根据具体情况来确定的。

赠与过户税费低一点,但是在出售时个人所得税按售房成本的20%征收/交易:查册(查询物业产权情况)――签合同――网签(房管局合同,报税合同)――递件(身份证,房产证,户口本,婚况资料)――问税――缴税过户――领新证/赠与:评估(出评估价)――赠与公证(身份证,房产证,户口本,婚况资料)――赠与递件(身份证,房产证,户口本,婚况资料)――缴税过户――领新证/交易税费:契税3%(报税价,下同)买家首次置业房子90平米以下按1%征收个人所得税:1%(房子过五年且业主市内唯一物业免征)营业税:不过五年5.6%,过五年:(报税价-**价)×5.6%(114方以下过五年免征)交易管理费:6元/平方交易登记费:50元/赠与税费:营业税:(评估价。下同)不过五年5.6%,过五年:(报税价-**价)×5.6%(114方以下过五年免征)交易管理费:6元/平方交易登记费:50元