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房屋可以赠予给非直系亲属。根据《民法典》第六百五十七条的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。第六百五...
一、直系亲属房产赠与条件事项:直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘的关系的上下的各代亲属,如父母与子女之间、外祖父与外孙子女之间等。一般分为...
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直系亲属才能赠予,需公证,契税3% 其实目前赠予还不如买卖,买卖最高契税才3%,小面积的才1%或1.5%各地不同 还有目前20%税的问题,在细则出台前办过户登记可免20%税 对于以后如果要卖,获赠予的初始价是0元,买来的初始价就是你现在的成交价,赠予来房产税要高买卖交易来的多很多,这两种对比,买卖明显优于赠予。
首先,要否定您提到的公证,因为公证并不能代表房屋所有权的真正转移,公证的只是一种意向,而房屋所有权的转移必须是房产证上面的房屋所有权人的变更,所以公证不可取。现在再说说剩下的两种方式,赠与和买卖。如果单从这一次的行为来看,赠与要比买卖省点税金,根据法律规定,赠与的房屋免征营业税,另外,近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。不过,还有一点也要注意,根据法律的规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。也就是说,这次如果采用赠与的方式,那么受赠人日后再次出售这个房屋的时候,要交纳的个人所得税是比较高的。所以,您还是要好好考虑一下,其实,单就这次的过户行为,买卖与赠与相差的税金额度并不是很大,是要考虑眼下的这一次税金,还是综合考虑以后的税金,还得您自己来拿大主意哈~
根据你所讲述的情况,要实现上述法律目的,可以按照赠与公证处理。房产的赠与公证可以在赠与行为地进行公证,因此可以在非房产所在地进行公证。 涉及相关法规: 《公证程序规则》第十四条公证事项由当事人住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。 涉及不动产的公证事项,由不动产所在地的公证机构受理;涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证事项,可以适用前款规定。
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