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国有土地使用权转让的类型有哪些?

2021-04-07
国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让,租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。国有土地使用权转类型如下:1、依出让方式取得土地使用权,已签订出让合同,交清地价后进行的土地使用权转让;2、已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地,且产权属同一主体的,在符合现行规划前提下,土地使用者选择转让他人改造或与他人合作改造的;3、减免地价或交纳协议地价的土地使用权转让;4、为实现抵押权进行的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;5、人民法院裁定,需要处分的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;6、成片开发区土地使用权的转让。综上所述,企业拿到建设用地也就拥有了国有土地使用权。如果企业将厂房出售,则附属的土地使用权也应该一并转让。土地使用权转让是提高土地利用效率的重要手段,主要方式包括出租、买卖及抵押等。转让双方签订书面合同,缴清各项税费后办理过户手续。

相关法规

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条,依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者,其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。

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