租客搬走了物业费怎么办？

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• 问租房客不搬走怎么办?
  

  当租金到期时，如果租户拒绝搬出去，房东应该做以下事情：1。告知其在合理期限内（如3天内）搬出并支付房屋款项，否则将向法院起诉。2、在通知期限内未搬出去的，可以向法院提起诉讼，要求腾出房屋。起诉支付房屋、延迟支付租金的违约金，并支付逾期租金。房屋租赁期限届满后，意味着房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满后，承租人应当按照合同日期搬出租赁房屋。承租人需要继续使用房屋的，应当在合同租赁期限前三个月向房东提出，经出租人同意，签订新的租赁合同续约。承租人未及时提出继续租赁要求，但租赁期满后未及时搬出租赁房屋的，属于违约行为。此时，承租人不仅应支付逾期使用期间的租金，还应支付违约金。因违约给出租人造成经济损失的，必须采取违约金，不得直接赔偿。

• 问租客不搬走，该怎么办？
  

  你可以基于买卖不破租赁原则要求继续承租该房屋，但新房主作为房屋所有权人，也有权随时要求解除合同，让你限期腾房，只要新房主需要按照合同约定向你支付违约金即可。 在法律上，以上内容是物权大于债权的体现。 你想仅仅通过合同的约束，阻止房主解除合同是不现实的，只能说，对方解除后，你可以根据合同约定，向对方主张违约责任，弥补你的经济损失。

• 问租客不想搬走怎么办
  

  个人认为没必要报警，如果他就是为了拿房子退款的事，如果不是为了纠缠您，那就只是签个名而已，简单处理就好了。您不想见面，可以打印好他需要证明的内容，签上您的名字快递给他就好了。不过，一定要明确证明的内容是什么，说明白，写明白，以防被对方拿去做其他的事情。 我的电话18-0532-21693.

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