租客不搬走，该怎么办？

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• 问租客不想搬走怎么办
  

  个人认为没必要报警，如果他就是为了拿房子退款的事，如果不是为了纠缠您，那就只是签个名而已，简单处理就好了。您不想见面，可以打印好他需要证明的内容，签上您的名字快递给他就好了。不过，一定要明确证明的内容是什么，说明白，写明白，以防被对方拿去做其他的事情。 我的电话18-0532-21693.

• 问租客不搬走了怎么办
  

  公民的居住自由权又称“居住处所不可侵犯权”，其首先是指公民的居住处所不受无故侵入，而且包括不得干扰公民对生活场所的正常使用，如不得在屋内窃听室内的谈话等；居住处所不受非法搜查而且居住处所的物品也不得任意搜查和扣押以及不得非法查封居住处所等。居住自由权是公民的基本人权之一，也是为各国宪法所保障的一种基本权利。 如果实在不肯搬只能报警处理。

• 问房租到期租客不搬走该怎样办
  

  期限届满，房屋租赁合同即告终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人提出，以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个作用是，如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被动局面。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。对于私有出租的房屋，适用于相关法律规定：“如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。”有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租人收取房租。这实际上是承诺了租赁期的延长，而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。因此，如双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取房屋租赁备案证明。如果在房屋租赁关系存续期间，出租人由于某种原因，确需提前收回出租房屋时，应当事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失的，应当给承租人以经济赔偿。

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