农村土地使用权有哪些转让的限制

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• 问农村土地使用权转让的情形有哪些
  

  目前我国农村实行的是联户承包责任制，按照确定使用权受法律保护的规定，广大农村对耕地改变用途的情况较为普遍：一是将耕地中的望天田、旱地改为各种名目的园地，如果园（苹果、梨、枣、杏、核桃、板栗等）、桑园等；二是将耕地中的望天田、旱地等改为苗圃、培育各种树苗；三是在耕地中挖塘养鱼；四是将耕地改为各种场地，这主要是一些临时用地，如砖厂、堆料场、停车场、间歇性集市等；五是在耕地中建设各种名目的畜禽养殖小区，如生猪养殖基地、奶牛繁殖基地、肉鸡饲养基地等；六是在耕地中挖砂出售等；七是将耕地出租给他人搞各种非农建设。八是将耕地出租给他人取土烧砖等，所有这些，都违背了《土地管理法》、《农村土地承包法》、《农业法》和我国现行的相关政策规定。

• 问农村土地使用权转让的内容有哪些
  

  农村土地使用权转让的具体规定如下：《土地管理法》第六十三条第一款、第三款规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地所有权人签订的合同另有约定的除外。

• 问农村土地使用权转让的方式有哪些？
  

  《农村土地承包法》规定“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。”这里一共规定了转包、出租、互换、转让、入股、抵押六种流转方式。不管是特困户，还是其他的普通民事主主体，只要其拥有土地的使用权，那么在自己去世之后，其自己的子女是可以获得土地使用权的继承资格的。但是此时由于使用的主体已经发生了变化，故此是需要办理过户的手续的，也需要纳税。

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