租赁合同未履行有效吗？

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• 问未履行合同有效吗？
  

  无其他效力瑕疵的有效。 未履行的合同不代表合同本身没有法律效力，合同生效应具备以下要件：合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。合同当事人意思表示真实。

• 问未履行的合同有效吗
  

  合同是否履行不影响其成立。法律规定，承诺生效时合同成立，承诺生效时间以承诺到达要约人的时间为准，也就是说承诺什么时候到达要约人，承诺什么时候生效，合同什么时候成立。因此，合同何时与承诺到达时间有关，与当事人是否履行合同无关。

• 问合同未履行还有效吗
  

  1、一般对于合同没有履行的情况，法律效力仍然拥有，双方都没有履行好自己的责任，可以通过协商来废除这个合同的，如果有一方履行了，对方就是违约。如果双方都没有履行好自己相应的责任，双方可以协商来废除这个合同。 2、要看具体合同条款判断，如果合同中未约定生效时间，一般签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务，后履行的一方有先履行抗辩权，先履行的一方若无法证明其不履行有免责事由，会构成违约。如果合同中有约定合同的终止时间，一旦合同到达终止时间，可以自然终止，但一般不影响违约责任的追究。

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