租赁合同未实际履行是否有效

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• 问合同生效后双方都未实际履行，是否有效
  

  合同生效后双方都未实际履行的仍然还是有效的。合同的效力并非因双方没有履行就没有效力，未履行合同义务只是违约行为，而并非合同无效条件。合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。

• 问合同未生效但已实际履行是否成立
  

  合同未生效，但是一方实际履行，对方接受的，合同成立。根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

• 问租赁合同中的实际履行是什么意思
  

  高律师所说由于双方已实际履行合同是一种新的要约和承诺，其中有一定的片面性，先不谈实际履行与书面约定到底应以哪种为准，而是先看一下，此行为是否是双方真正意思表示下的实际履行。此案例说得非常清楚，是会计的失误，而会计的行为根本无法完全代表出租的真实意思。这样的履行也根本没有得到出租人的认可，这种情况下的履行要称为实际履行显然是不恰当的。

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