二手房买方逾期未付款可否解除合同

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• 问二手房买卖逾期付款怎么办？
  

  二手房买卖逾期付款的，卖方可以催告付款，还可以要求买方支付相应的利息。如果合同中约定了逾期付款的违约金，可以要求对方支付违约金。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

• 问二手房买卖合同逾期付款利息如何计算
  

  合同约定逾期付款利息的，按合同约定计算。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者违约金的计算方法。卖方以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以在中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的基础上，参照逾期罚息利率标准计算。

• 问二手房买卖中买方不能按时支付全款或约定付款，买方可以解除合同吗
  

  一、如果你是在2007年10月书面提出解除合同:则1、你无权要回2万元定金。2、其它无任何责任承担。因为，虽然合同约定：2007.12.25日前付清全部房款。乙方不能按期向甲方付清房款或甲方不能按期向乙方交付房屋的，视为违约，违约方按协议成交总价每日0.5％承担违约责任。任意一方逾期 3天不履行协议条款的即视为单方解除协议，解约方按协议成交总价的10％另向对方承担赔偿责任，并承担双方中介费。”但是，你在2007年12月28日以前，只要提出解除合同的书面通知，上述约定的违约责任对你不适用。二、如果你仅仅口头提出，建议你在2007年12月25日前，采取特快专递的方式向对方提出解除合同通知。

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