二手房买卖中买方不能按时支付全款或约定付款，买方可以解除合同吗-法师兄

二手房买卖中买方不能按时支付全款或约定付款，买方可以解除合同吗

2022-01-26

一、如果你是在2007年10月书面提出解除合同:则1、你无权要回2万元定金。2、其它无任何责任承担。因为，虽然合同约定：2007.12.25日前付清全部房款。乙方不能按期向甲方付清房款或甲方不能按期向乙方交付房屋的，视为违约，违约方按协议成交总价每日0.5％承担违约责任。任意一方逾期 3天不履行协议条款的即视为单方解除协议，解约方按协议成交总价的10％另向对方承担赔偿责任，并承担双方中介费。”但是，你在2007年12月28日以前，只要提出解除合同的书面通知，上述约定的违约责任对你不适用。二、如果你仅仅口头提出，建议你在2007年12月25日前，采取特快专递的方式向对方提出解除合同通知。

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对于买受人以按揭贷款方式支付购房款的商品房买卖合同履行中，如买受人有证据举证证明确因信贷政策的变化而不能办理合同约定的按揭贷款，且双方对付款方式无法协商变更，而请求解除商品房买卖合同的，可予以支持。但合同有明确约定的除外。为控制房地产价格的过快上涨，许多地方人民政府根据2010年4月17日国务院颁布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)的规定，出台了相应的限购政策，对购房人购买房屋的套数进行限制，因此，在审理商品房买卖合同纠纷案件中应当注意对限购政策的适用。商品房买卖合同签订后，对于房屋买受人有证据证明确因限购政策的实施无法办理房屋所有权变更登记的，而请求与出卖人解除合同的，可予以支持，但合同有明确约定的除外。地方人民政府没有出台相应限购政策的，房屋买受人不得以限购政策的实施为由请求解除合同。首先看合同约定，如无约定，确实因政策变化导致无法贷款，可解除合同。