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1.小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,小产权买卖不受法律保护;而商品房是经国家批准建设的,买卖受国...
1、所有权小的房间没有国家发行的土地使用证和预售许可证,国土住宅管理局也不记录购房合同,所有权小的买卖不受法律保护的商社经国家批准建设,买卖...
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小产权房”:是指一些村集体组织或开发商,以新农村建设的名义,在土地性质为集体所有,或违法占用耕地建设,并公开向社会出售的那部分房屋。 商品房:是指具有资质的房地产开发公司开发经营的房屋。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成,另外,从法律角度来分析,可按法律、法规及有关规定在市场上自由交易,种类包括新建商品房、二手房(存量房)等
商品房又称大产权房。根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定,大产权房是小产权房的相对词.大产权房有五证五证是消费者取得产权证的前提条件,即具有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证、商品房销售预售许可证,受法律保护,产权完整。小产权房无五证,不受法律保护;2、大产权房屋拆迁有补偿,小产权房屋没有拆迁补偿,政府要拆迁房屋,小产权业主不会得到拆迁安置补偿.大产权房的房屋质量可以保证,小产权房的质量没有监督,容易存在安全隐患;4、.大产权房可以抵押或转售,小产权房不能作为抵押或上市转售,因为没有正式的产权证。
小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,土地和住房管理局不会备案购买合同,小产权销售不受法律保护;商品房经国家批准建设,销售受国家法律保护。商品房的土地是经国家机关(国土资源局)批准登记的土地。商品房贷款可以通过抵押产权证书(即红色)向银行贷款,并可以使用公积金贷款。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有,村民只享有宅基地的使用权。农民将房屋出售给城市居民的销售行为不能得到法律的认可和保护,也不能办理土地使用证、产权证书、契税证书等法律程序。可以看出,乡镇产权房屋不能转让或出售给非集体成员的第三方。但这并不意味着乡镇产权房屋不能转让或销售对象有限,只能在集体成员内部转让或更换。
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