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小产权房和商品房有什么区别吗

2022-01-05
小产权房没有国家颁发的土地使用证预售许可证,土地和住房管理局不会备案购买合同,小产权销售不受法律保护;商品房经国家批准建设,销售受国家法律保护。商品房的土地是经国家机关(国土资源局)批准登记的土地。商品房贷款可以通过抵押产权证书(即红色)向银行贷款,并可以使用公积金贷款。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有,村民只享有宅基地的使用权。农民将房屋出售给城市居民的销售行为不能得到法律的认可和保护,也不能办理土地使用证、产权证书、契税证书等法律程序。可以看出,乡镇产权房屋不能转让或出售给非集体成员的第三方。但这并不意味着乡镇产权房屋不能转让或销售对象有限,只能在集体成员内部转让或更换。

相关法规

《土地管理法》第十一条规定,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

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