买卖不破租赁三方协议有效吗?

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• 问买卖不破租赁合同变更协议
  

  协议一经签字即具有法律效力，公证不是协议生效的必要条件。公证的作用是证明协议的真实性、合法性，因此公证可以让协议的效力更高。对方不履行原承诺可以到法院起诉。

• 问买卖不破租赁租赁的租赁合同可以适用买卖不破租赁吗
  

  可以的。只要具备以下两种情形之一就可以适用买卖不破租赁原则： 1、经过登记的租赁合同可以适用买卖不破租赁原则，原租赁合同继续有效。 2、租赁合同虽然未经过登记，但该合同约定有买卖不破租赁条款并且该条款的内容已由出租人（租赁物原所有权人）以适当方式告知租赁物的买受人（新所有权人）的，原租赁合同继续有效。

• 问房屋买卖不破租赁合同有效吗？
  

  一、买卖不破租赁原则及法律规定1、买卖不破租赁的构成要件租赁合同有效;出租人已将租赁物交付给承租人，承租人占有中;租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、抵押的实现、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。2、买卖不破租赁的法律效果新的所有权人法定承受该租赁合同，原租赁合同的权利义务内容维持不变(租金、期限)，自动将出租人变更为新的所有权人。这是一种法律规定的合同权利义务的概括承受，属于债权债务的法定移转。3、租赁物动产(汽车)租赁合同与不动产(房屋)租赁合同，均适用买卖不破租赁规则。4、租赁合同的类型以下两类租赁合同均适用买卖不破租赁规则：出租人为租赁物的所有权人的;出租人虽非租赁物的所有权人，但出租人享有订立该租赁合同的权利的。二、买卖不破租赁抵押、买卖不破租赁的例外1、租赁物被没收、征收的。2、先抵押后出租，抵押权已经登记的。3、房屋在出租前已被人民法院查封的。

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