公有居住房屋能转让房屋承租权吗-法师兄

公有居住房屋能转让房屋承租权吗

2022-10-30

一、公有居住房屋能转让承租权吗承租权是指对房屋或者物品的占有和使用的权利，一般情况下承租权是可以转让的，但是公有居住房屋有其特殊的法律性质，按照住房制度改革方案，未列入可出售范围内的公有居住房屋，可以进行承租权的转让；列入可出售范围内的公有居住房屋，不得进行承租权的转让。有下列情形之一的公有居住房屋，不得进行承租权的转让和交换：（一）整幢独用的花园住宅；（二）属部队、宗教团体所有或者在学校校园内的；（三）产权不明晰的；（四）承租人拖欠租金尚未结清的；（五）依法代管或需要落实政策的；（六）已列入户籍冻结范围的；（七）承租人在承租房屋内擅自搭建的；（八）列入本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的；（九）其他依法应当由出租人收回的。代理经租房屋承租权转让和交换的，应当征得房屋所有权人同意。二、房屋承租权转让的程序房屋承租权转让，是指承租人在租赁期间将自己承租房屋的权利让与第三人，由第三人替代原承租人的地位，继续履行原承租人与出租人签订的租赁合同，并变更租赁合同主体的行为。转让承租权按下列程序办理：（一）承租人事先征得出租人的书面同意；（二）承租人与房屋承租权的受让人签订“房屋承租权转让合同”；（三）出租人与房屋承租权的受让人签订“租赁主体变更合同”，变更房屋承租人，继续履行原租赁合同。公有居住房屋承租人转让承租权的，应当在签订房屋承租权转让合同前征得本处有本市常住户口的共同居住人的书面同意。

相关问答

问公有居住房屋可以转让，承租权受约定吗？

答

有下列情形之一的公有居住房屋，不得进行承租权的转让和交换： (一)整幢独用的花园住宅; (二)属部队、宗教团体所有或者在学校校园内的; (三...
问房屋居住权可以转让吗

答

房屋居住权不可以转让。房屋永久居住权是一种使用权，拥有所有权的房子才可以进行买卖，所有权指的是占有、使用、收益和处分的权利。所以，房屋永久居...

房屋承租人享有优先续租权。根据《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。【辟谣】问：房屋承租人行使优先续租权需要条件吗？答：需要。首先，出租人有继续出租的意愿。出租人继续出租房屋是承租人享受优先承租权的前提。出租人作为出租房屋的权利人，有权继续出租房屋，也有权自行使用房屋。在出租人与承租人的租赁关系期满终止后，出租人明确表示将房屋收回不再出租的，承租人不得主张优先承租权。其次，合法承租人有继续承租的意愿。租赁期限届满后，出租人应履行相应的通知义务，并给予承租人合理期限予以回应。承租人也可以将希望续租的意思向出租人明确表示。享有优先承租权的主体仅限于原租赁合同项下的合法承租人。如违法转租的次承租人是不享有优先承租权的。最后，优先承租权必须在同等条件下行使。优先承租权不仅需要保护承租人的利益，也不应侵害出租人的利益。因此承租人主张优先承租权，应当以与潜在的新承租人同等条件为前提。此处的同等条件不仅包括租赁价格、租赁期限、租金支付方式等，还应当包括与租赁有关的其他条件，如房屋用途、维修责任、装修的约定、转租的约定、解除合同的条件、违约责任、整体还是部分承租等。如果原承租人不能满足出租人与新的承租人之间的出租条件，即不能行使优先承租权。【提醒】问：房屋租赁合同到期该如何处理？答： 1、租赁合同期满，双方继续签订租赁合同。在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同，对房租等条件都没有做出变更。那么，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。 2、租赁合同期满，双方都不愿意再签合同。双方都不愿意继续签合同时，租赁合同期满以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋。 3、租赁合同期满，一方愿意继续，另一方不同意。如果承租人不愿意继续租赁房屋，那么承租人应该提前告知出租人，让出租人提前做准备，比如张贴租赁房屋广告等。租赁合同的续签，很多时候属于一个新合同的订立，这需要双方的协商一致，协商达不成一致，原合同效力终止。