房屋承租人有居住权和续租权吗-法师兄

房屋承租人享有优先续租权。根据《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。【辟谣】问：房屋承租人行使优先续租权需要条件吗？答：需要。首先，出租人有继续出租的意愿。出租人继续出租房屋是承租人享受优先承租权的前提。出租人作为出租房屋的权利人，有权继续出租房屋，也有权自行使用房屋。在出租人与承租人的租赁关系期满终止后，出租人明确表示将房屋收回不再出租的，承租人不得主张优先承租权。其次，合法承租人有继续承租的意愿。租赁期限届满后，出租人应履行相应的通知义务，并给予承租人合理期限予以回应。承租人也可以将希望续租的意思向出租人明确表示。享有优先承租权的主体仅限于原租赁合同项下的合法承租人。如违法转租的次承租人是不享有优先承租权的。最后，优先承租权必须在同等条件下行使。优先承租权不仅需要保护承租人的利益，也不应侵害出租人的利益。因此承租人主张优先承租权，应当以与潜在的新承租人同等条件为前提。此处的同等条件不仅包括租赁价格、租赁期限、租金支付方式等，还应当包括与租赁有关的其他条件，如房屋用途、维修责任、装修的约定、转租的约定、解除合同的条件、违约责任、整体还是部分承租等。如果原承租人不能满足出租人与新的承租人之间的出租条件，即不能行使优先承租权。【提醒】问：房屋租赁合同到期该如何处理？答： 1、租赁合同期满，双方继续签订租赁合同。在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同，对房租等条件都没有做出变更。那么，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。 2、租赁合同期满，双方都不愿意再签合同。双方都不愿意继续签合同时，租赁合同期满以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋。 3、租赁合同期满，一方愿意继续，另一方不同意。如果承租人不愿意继续租赁房屋，那么承租人应该提前告知出租人，让出租人提前做准备，比如张贴租赁房屋广告等。租赁合同的续签，很多时候属于一个新合同的订立，这需要双方的协商一致，协商达不成一致，原合同效力终止。

答

可以，出租人在租赁期间转让租赁物所有权的，该转让所有权的行为不影响出租人与承租人之间的租赁合同的效力，承租人可以基于原租赁合同对抗租赁物新的...

答

租赁的房屋被卖出之后，租房合同期未满可以继续租赁。这是买卖不破租赁的原则，该原则是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。...

租赁的房屋被卖出之后，租房合同期未满可以继续租赁。这是买卖不破租赁的原则，该原则是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，出租人在租赁期间转让租赁物所有权的，该转让所有权的行为不影响出租人与承租人之间的租赁合同的效力，承租人可以基于原租赁合同对抗租赁物新的所有人基于所有权的权利主张，直至原定租赁期限届满。买卖不破租赁原则突破了债权的一般效力，有力地维护了承租人的利益，同时也有利于物尽其用原则的贯彻。

没有居住权。但是为你保护你的权利，以及避免麻烦，你应当着手做以下事宜：立即去物业那里，设法把承租人变更为你。如果物业认为变更承租人一定要你表哥等人同意的话，你需要做第2步，起诉你表哥等人确认其无居住权；然后再凭法院判决书办理承租人变更。此事不宜耽搁，要尽快处理。

可以，出租人在租赁期间转让租赁物所有权的，该转让所有权的行为不影响出租人与承租人之间的租赁合同的效力，承租人可以基于原租赁合同对抗租赁物新的所有人基于所有权的权利主张，直至原定租赁期限届满。买卖不破租赁原则突破了债权的一般效力，有力地维护了承租人的利益，同时也有利于物尽其用原则的贯彻。