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租客不可以随便解除租赁合同。如果租客没有与房东协商一致就随意解除租赁合同的,属于违约,房东可以要求租客承担违约责任,支付违约金。如果租客交了...
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1、有权解除,也可以与出租人协商后继续承租该房屋。2、根据合同法第九十四条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形。根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。3、转租是以原租赁合同为基础的,如果原租赁合同为基础的,如果原租赁合同解除,则转租合同中剩余的部分也缺乏实现可能性,属于合同目的无法实现以及超过承租人剩余租赁期限的情形,次承租人可以主张解除转租合同或者主张剩余租赁部分无效。
租方有下列情况之一的,租售方有权解除合同; (1)未按约定期限交付租金,超过未定天以上的。 (2)在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经租售方书面通知,在限定的时间内仍未修复的。 (3)在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的。
出租人在租赁合同中,如相关的建筑物属于违法建筑物的、不符合消防安全的、违反房屋使用性质的,都可以解除相关的租赁合同。符合我国的法律规定,相关的房东还应积极地退还相关的租金,保护这类租赁人的合法权益。
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