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物业管理管理费收入和相关业务收入营业税税率均为5%。纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务,转让无形资产或出售房地产向对方征收的所有价格和价格外费用。价格外的费用包括向对方收取的手续费、基金、收费、收费、收费和其他性质的价格外的费用。押金属于其他各种性质的价格外收费范围。因此,纳税人发生营业税应税行为向对方收取的押金,无论会计制度规定如何计算,都应纳入营业额征收营业税。退还押金的话,可以从当期的税金营业额中扣除。
滞纳金是逾期付款违约金。对滞纳金的计算标准,当事人有约定的,从其约定;当事人无约定的,应当参照最高人民法院关于逾期付款违约金的司法解释所规定的标准计算。如果物业管理公司履行物业管理合同时确实存在未完全履行的事项,而有关这方面的收费项目上无明确区分,业主一方提出减少物业管理费的,法院可以根据物业管理服务的实际情况确定相应的物业管理费。业主一次补交物业管理费的,无须支付滞纳金。
业主拒绝支付物业服务费是违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不缴纳或拒绝缴纳物业服务费的,业主委员会有权督促其限期缴纳;逾期不缴纳的,物业管理企业可以向人民法院提起诉讼。因此,如果业主无正当理由拒绝支付物业费,将对物业管理企业承担违约责任,并承担败诉带来的一切不利后果。
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