签订房屋中介居间合同纠纷需要注意的关键点-法师兄

一是对客户资料的核查不够充分。在房屋权属以及出卖方提供的重要材料是否齐备等方面，中介机构未尽到谨慎审查的义务，为买卖双方的合同履行埋下了隐患。例如，在处理夫妻共有的房屋时，中介机构未要求出售方配偶出具同意出售和委托办理的证明文件。二是中介机构隐瞒了关键信息。为了促成交易，中介机构对房屋产权能否转移的关键信息进行了隐瞒，导致房屋买卖后无法过户。这包括房屋权属信息，如房屋产权人情况、房屋是否设置其他用益物权或担保物权等，以及受政策影响的信息，如房屋是否为小产权房、经济适用房等。三是中介机构存在违规承诺。如中介机构承诺为不具备资格的购房人取得购房资格、许诺为购房人获得足额贷款等。购房人往往轻信这些承诺而订立房屋买卖合同。然而，在交易过程中，这些承诺往往受到法律法规的限制等原因而无法兑现，最终导致交易难以完成。四是中介机构未能提醒客户注意事项。居间服务合同大多数是格式条款，很多中介机构并未采取合理的方式提醒售房人、购房人注意包含限制委托人权利、加重委托人责任、免除房产中介公司义务内容的格式条款。这导致了一些纠纷的发生。

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1、承租房屋时，为避免法律纠纷，租房者应对房东的个人情况进行查验。应查看房东本人、房产证、身份证，如果委托出租，还应提供委托人的委托书、房产...

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在二手房交易中签署购房协议时,需要注意以下几个事项: 一、确保房屋基本信息真实有效在签署购房协议之前,需要确认房屋的基本信息是否真实有...

1、劳动合同签署期限：员工入职满一个月后，用人单位应与员工签订书面劳动合同。否则，用人单位需支付双倍工资。若员工入职满一年后仍未与用人单位签订书面劳动合同，则双方视为已形成无固定期限劳动合同。 2、劳动合同期限：劳动合同可分为三种类型：固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同和以完成一定工作为期限的劳动合同。（1）在签署劳动合同时，用人单位和员工应根据双方需求协商确定劳动合同期限。（2）若合同约定试用期，则试用期应包含在劳动合同期限内。若合同仅约定试用期，则试用期不成立，合同期限即为劳动合同期限。（3）此外，以完成一定工作为期限的劳动合同或劳动合同期限不满3个月的，根据劳动合同法规定，该情况下不得约定试用期。

在此次房屋租赁合同中,需要明确规定以下几点: 1. 需要详细介绍双方当事人的具体信息。 2. 对于房地产的具体情况也需要做出详尽的陈述,包括但不限于房产的具体地理位置、建筑面积大小、内部装修状况、配套设施与设备配置等内容;此外,还应当明确该房产的所有权以及属于哪一方所有者,并详细阐述是否获得了产权所有者的授权,得以将其出租。 3. 合同中还应注明租赁的具体目的或者用途。 4. 合同中务必制定明确的租赁期限的标准。在房租的收取与支付方面,双方需经过充分沟通与商议后共同确定租金数额。并且,在整个租赁期限范围内,出租方均不可私自上调租金价格。关于住房损毁维修问题,根据法规要求,出租方作为产权人或产权人代理人,应当承担起此类责任。关于住房条件的改变问题,承租方应当尽量保护好房产及其各类设施,不得随意私自拆解、改造、扩建或是添加任何额外的部分。另外,在合同制定时就需要明确双方,对于转租事项是否达成共识。最后,关于违约责任的背书,双方在签订合同时,就应当预见到可能出现的违反合同的行为,并在合同中详细列明对应的惩罚措施。至于租赁合同的变更和终止事宜,倘若在租赁过程中,出租方与承租方均认为对于合同中的相关条款,例如租赁期限设定、房租收取等条款存在调整的必要性,双方可通过平等协商方式,对相关条款予以适当调整。《民法典》第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。

应该届生签劳动合同注意事项如下： 1. 劳动合同的必备条款： ① 用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人； ② 劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码； ③ 劳动合同期限； ④ 工作内容和工作地点； ⑤ 工作时间和休息休假； ⑥ 劳动报酬； ⑦ 社会保险； ⑧ 劳动保护、劳动条件和职业危害防护； ⑨ 根据《劳动法》规定应当纳入劳动合同的其他事项。 2. 固定期限劳动合同： (1) 在合同中明确约定效力期间，期限可长可短，长到几年、十几年，短到一年或者几个月。 (2) 无固定期限劳动合同：劳动合同中只约定了起始日期，没有约定具体终止日期。无固定期限劳动合同可以依法约定终止劳动合同条件，在履行中只要不出现约定的终止条件或法律规定的解除条件，一般不能解除或终止，劳动关系可以一直存续到劳动者退休为止。 3. 无固定期限劳动合同： (1) 以完成一定的工作为期限，即以完成某项工作或者某项工程为有效期限，该项工作或者工程一经完成，劳动合同即终止。 4. 劳动合同期限分类： (1) 有固定期限：在合同中明确约定效力期间，期限可长可短，长到几年、十几年，短到一年或者几个月。 (2) 无固定期限：劳动合同中只约定了起始日期，没有约定具体终止日期。无固定期限劳动合同可以依法约定终止劳动合同条件，在履行中只要不出现约定的终止条件或法律规定的解除条件，一般不能解除或终止，劳动关系可以一直存续到劳动者退休为止。 5. 劳动合同期限： (1) 固定期限：在合同中明确约定效力期间，期限可长可短，长到几年、十几年，短到一年或者几个月。 (2) 无固定期限：劳动合同中只约定了起始日期，没有约定具体终止日期。无固定期限劳动合同可以依法约定终止劳动合同条件，在履行中只要不出现约定的终止条件或法律规定的解除条件，一般不能解除或终止，劳动关系可以一直存续到劳动者退休为止。 6. 劳动合同约定： (1) 试用期：劳动合同期限在6个月以下的，试用期不得超过15日；劳动合同期限在6个月以上1年以下的，试用期不得超过30日；劳动合同期限在1年以上2年以下的，试用期不得超过60日。试用期包括在劳动合同期限中。 (2) 工资报酬：用人单位与劳动者可以约定工资报酬，具体办法由双方自行协商。 (3) 岗位、期限：用人单位与劳动者可以约定岗位、期限，具体办法由双方自行协商。 (4) 工作时间和休息休假：用人单位应当保证劳动者每周至少休息1天，国家规定的节假日或者用人单位安排的休息日除外。 (5) 社会保险：用人单位应当按时足额缴纳社会保险费，具体办法由用人单位与劳动者协商确定。 (6) 劳动保护、劳动条件和职业危害防护：用人单位应当为劳动者提供符合国家规定的劳动保护、劳动条件和职业危害防护。 (7) 法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项：根据《劳动法》规定，用人单位与劳动者签订的劳动合同期限可以分为三类。以上是劳动合同中必备的条款以及相关注意事项，希望对您有所帮助。