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买卖不破租赁

2022-11-13
租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外: (一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。根据上述法律规定, 1、按照买卖不破租赁的原则,即使房屋被拍卖,承租人仍旧有权租赁这个房屋; 2、但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外: (一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。风险提示:合同遵循双方的自由约定,您们可以在合同中自由约定您们双方的权利义务。

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