物业公司有权依据规定收取物业费，否则将影响电梯使用吗？

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• 问物业公司有权限制业主使用出行的客用电梯么。
  

  物业公司无权出租业主的房屋，如果已经出租，收益应当归业主。《物业管理条例》第五十一条限定：业主、物业服务公司不得私行占用、挖掘物业管理范围内的道路、场地，损害业主的共有利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务公司的认可；物业服务公司确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的认可。业主、物业服务公司应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在商定时限内恢光复状。

• 问物业公司预收物业费有法律依据吗，有哪些相关规定
  

  律师解答 物业公司预收物业费没有法律依据。物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收取物业管理费，如果经批准可以预收的，预收期也不得超过六个月。

• 问电梯房物业费收取标准
  

  物业管理费的收取标准，每个物业管理公司都不一样。要按楼盘的定位或者业主委员会和物业管理公司沟通后来制定。电梯楼一般是1.5--1.8--2.5元/平米。物业管理费是：物业管理公司收取的，具体工作的范围是，负责整个楼盘公共区域的清洁与维护、保养。比如楼道、电梯、小区绿化区、车库、进入小区的外围车辆、消防、及检查所有存在的安全隐患。

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