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土地使用权与自留地的归属:土地使用权依法归国家、单位或者个人分配使用;自留地依法归国家、集体或者个人使用。自留地是国家单纯赋予的一种土地补助...
划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿...
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答:这个问题要分两种情况,你得了解清楚。第一,这块地的性质是什么,如果是商住用地(规划用途编号为C2R2)或住宅用地(规划用途编号为R21),则你买的住宅肯定是70年产权,没错的,而且底部网点就是40年。从你的说明里看,售楼员提供了两个土地证,我觉得是没问题的。第二种情况,土地用途就是商业(规划用途编号以C开头的,但C2R2除外),开发商把底部当成网点卖,楼上当成住宅卖,美其名与叫公寓或酒店式公寓或公寓式酒店或商务公寓,其实都是商务办公性质,其产权只能是40年,而且物业费、水电费都是按照商业收取,居住成本高,这时就得注意了。从你的描述来看,应该是第一种情况,这种项目很多,没问题。你朋友说的纯住宅指一栋栋的楼,说法没错,这种往往是大型居民小区里边。在沿路的房子基本都是商住两用,不然沿街的两层不就浪费了吗。但仍是住宅,同其他住宅没区别的。
土地使用权与自留地的归属:土地使用权依法归国家、单位或者个人分配使用;自留地依法归国家、集体或者个人使用。自留地是国家单纯赋予的一种土地补助福利,其使用权通常归农民自己经营使用,不能作为商品转让或者过户他人作商业使用。
用划拨土地使用权入股,是可以的。根据《公司法》第二十七条的规定,股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价,核实财产,不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的,从其规定。第二十八条第一款规定,股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的,应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户;以非货币财产出资的,应当依法办理其财产权的转移手续。
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