厂房土地使用权如何转让？

大家都在问查看更多

• 问国有土地使用权转让用的土地如何转让
  

  依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权，确需转让的，转让方应当书面提出申请，由有批准权的人民政府土地管理部门审批。转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查，报同级人民政府批准后;再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金;然后，分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续，最后办理房屋所有权处分登记变更登记房屋所有权处分登记。变更登房屋所有权处分登记。

• 问如何进行土地使用权转让？
  

  1、土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。 2、未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。 3、符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： (1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; (2)领有国有土地使用证; (3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;综上所述，有权作出土地使用权转让的部门应该是县级以上政府部门，镇政府没有这方面的资格。土地使用权转让发生在二级市场上，而出让是一级市场行为。县政府可以采取土地招标挂牌及拍卖等形式出让土地所有权，拿到这项权利的会有土地使用证作为凭证。

• 问转让土地使用权如何缴税
  

  按转让土地使用权的企业类型不同：1）、房地产开发企业土地增值税的核算2）、兼营房地产企业土地增值税的核算3）、企业转让房屋建筑物，应缴纳土地增值税的核算1、房地产开发企业土地增值税的核算房地产开发企业转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物，其收人应通过“经营收入”等账户进行核算，即在取得收人时：借:银行存款/应收账款贷:经营收入/营业收入按销售房地产取得的增值额和规定的税率计算的土地增值税：借:经营税金及附加/营业税金及附加贷:应交税金―应交土地增值税实际上缴时：借:应交税金―应交土地增值税贷:银行存款2、兼营房地产企业土地增值税的核算兼营房地产业的企业，转让房地产应缴纳的土地增值税由“其他业务支出”负担，即借:其他业务支出贷:应交税金―应交土地增值税实际上缴时借:应交税金―应交土地增值税贷:银行存款3、企业转让房屋建筑物，应缴纳土地增值税的核算清理过程中发生的业务在“固定资产清理”账户核算。＊计提土地增值税时借：固定资产清理贷：应交税费――应交土地增值税＊上缴时借：应交税费――应交土地增值税贷：银行存款

相关法律短视频查看更多

• 1'47
  土地使用权的转让是指啥

  2,043人已观看

• 0'59
  土地使用权可以依法转让吗

  4,075人已观看

• 1'02
  什么是土地使用权出让

  2,658人已观看

相关普法查看更多

• 
  土地使用权如何转让？

  194人已浏览

• 
  土地使用权如何转让

  1,100人已浏览

• 
  土地使用权如何转让

  189人已浏览

• 
  如何转让国有土地使用权？

  200人已浏览