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如何进行土地使用权转让?

2021-06-16
1、土地使用权的出让,由市、县人民政府负责,有计划、有步骤地进行。土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案,按照国务院规定的批准权限报经批准后,由土地管理部门实施。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。 2、未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。划拨土地使用权,除本条例第四十五条规定的情况外,不得转让、出租、抵押。 3、符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物,其他附着物所有权可以转让、出租、抵押: (1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; (2)领有国有土地使用证; (3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;综上所述,有权作出土地使用权转让的部门应该是县级以上政府部门,镇政府没有这方面的资格。土地使用权转让发生在二级市场上,而出让是一级市场行为。县政府可以采取土地招标挂牌及拍卖等形式出让土地所有权,拿到这项权利的会有土地使用证作为凭证。

相关法规

《中华人民共和国营业税暂行条例》第九条,纳税人兼营免税、减税项目的,应当分别核算免税、减税项目的营业额;未分别核算营业额的,不得免税、减税。

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