在我国，都有哪些房屋买卖合同是无效的

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• 问房屋买卖合同无效的情形都有哪些
  

  房屋买卖合同无效的主要情况如下： 1、以非书面形式签署的；主体不合格； 2、以欺诈和胁迫手段签署的； 3、损害国家和社会利益的情况； 4、因重大误解或明显不公平而签署的； 5、未经授权的代理人签署的； 6、房屋和土地分开转让； 7、房屋所有权有争议； 8、依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

• 问房屋买卖合同无效的情况都有哪些
  

  如果具有以下情形之 一，那么房屋买卖合同是无效的： 1、当事人为无民事行为能力人； 2、意思表示不真实； 3、内容违反法律法规、违背公序良俗； 4、当事人恶意串通，损害他人合法权益。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力 （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

• 问房屋买卖合同无效的后果都有哪些
  

  （一）出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。 （二）有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 （三）在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

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