怎样鉴别商品房的商业广告性质？

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• 问商品房广告和法律
  

  法律规定商品房广告的有效性：商品房广告属于要约邀请，即希望他人向自己发出要约，引诱他人发出要约，但不能因对方的承诺而签订合同；商品房广告对商品房销售合同的签订和房价的确定有重大影响的，视为要约。

• 问商品房的销售广告和宣传资料性质如何去界定呢?
  

  原则上，商业广告和宣传资料一般应视为要约邀请。 出卖人在商品房销售广告和宣传资料中的说明和承诺，符合下列三个条件的，视为要约 首先，内容是对开发规划范围内的房屋及相关设施的说明和承诺。 二、房屋的说明和承诺应具体确定。 第三，说明和承诺对商品房买卖合同的订立和房价的确定有很大影响。

• 问商业用房与商品房的区别
  

  商品房和商品房的区别在于：商品房一般不能落户，不能达到迁入户口的目的；商品房首付比例高，贷款年限短；商品房产权40年，属于商品房；商品房水电物业费生活成本高；商品房转让契税高；商品房面积小，密度大，居住环境问题多。

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