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夫妻有套房产,贷款未还清,离婚协议上归女方所有,双方达成的共识肯定是有效的。。。 如果想达到最有效的的方法,即然离婚协议上房产已归女方所有,...
标题是:房屋买卖协议,正文下一行空两格写:首先写房屋买方以及卖方的一些基本信息,如姓名、电话号码、身份证号码、联系地址等。 双方基于公平自愿...
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如果合同内容不违反法律规定,是买卖双方的真实意思表示,是有效的。 我国《民法典》第二百一十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。” 根据该规定,依法登记权属证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖生效要件,在尚未取得产权的情况下,双方签订房屋买卖合同的行为属于债权行为,不是物权行为,只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。 《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。 《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
没有房产证的房子不可以转让。即使购买了,也无法办理过户手续。所以购买房子,建议购买产权证齐全的房子。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
格式卖方(简称甲方):_______________身份证号码:_____________________ 买方(简称乙方):_______________身份证号码:_____________________ 根据有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以共同信守执行。 第一条、甲方将自己在(房屋地址)拥有的回迁房出卖给乙方,建筑面积为__平方米左右。 第二条、上述房产的交易总价为:人民币元整。如果实际建筑面积和房产证面积有误差,不影响房屋总价。 第三条、付款时间与办法:乙方在年月日之前首付甲方_房款,余款元整在年月日之前支付。乙方自年月日之前首付甲方_房款日取得该房屋实际支配权,甲方不得以任何理由阻碍乙方行使该房屋支配权。 第四条、甲方保证有权利出卖该房产,如出现其他权利人对该房产主张权利,造成乙方损失的,均由甲方承担责任。 第五条、甲方应当自该房屋可以过户之日起内协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证、土地证及其过户手续的需要,甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误,致使乙方延期办理房产证的,甲方需向乙方额外承担 贰万元的赔偿责任。 第六条、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。办理产权过户手续费由_乙_方承担。 第七条、如果当地政策许可,办理房产证时可以将该回迁房直接登记在乙方名下的,甲方应协助乙方办理,尽可能协助乙方少交或免交过户手续费及税费。甲方故意不协助的,导致增加过户手续费及税费的,一概由甲方承担。 第八条、本协议签订后,甲、乙双方应该共同遵守,都不得无故反悔。如果甲方违约导致该房屋无法过户到乙方名下,甲方除退还房款外,还应按照该房屋实际增值部分,作为乙方损失予以赔偿,需要进行房产价值评估的,评估费用由甲方承担。 第九条、在本协议履行过程中,双方发生分歧应该协商解决,协商不成,可向人民法院起诉。 乙方因甲方违约,需聘请律师起诉的,律师费应由甲方承担。第十条、本协议一式两份,双方各执一份为凭,本协议自双方签字之日起生效。 甲方(房屋共有人均要签字): 乙方:年月日年月日
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