过户第一套房是否算作首套购房-法师兄

关于房产交易中卖房后再购新房属于首次购房还是二套房的问题,可以根据不同情况分为以下三种情况: 1. 如果您的首套房屋是以全额支付方式购置的,那么在售出之后如果选择通过申请住房贷款来购买新的住房,将被视为首次购房而非二套房。 2. 然而,在实施“既认房又认贷”政策的地区,即使您曾经借助贷款购买过房屋并且将其出售,一旦再次购买住房时仍会被认定为二套房,原因在于您曾有过贷款记录。 3. 在实行“只认房不认贷”政策的地区,无论您之前所购房屋是否采用全额支付方式,只要在出售名下所有房屋且无其他住房的前提下,再次申请购房贷款购买房屋,都将被视为首次购房。根据《城市商品房预售管理办法》第十条,商品房预售需要开发企业与承购人签订商品房预售合同,并在签约之日起30日内向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理,但需要有书面委托书。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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认定方法：一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另...

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四种情况购买第二套房还算做首套： 1、买的一套房是商住房大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围...

首先是要理解首次。而它的定义不仅仅是房产，有很多，就算有房产，只要不是贷款买的都不算，还有就是未离婚之前，有以你名义贷款的，而离婚后房产不属于你。你都不算首贷

3，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人不算首套，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清。如何认定首套房1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录。2，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供两套住房出售的证明、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套、贷款买过一套房、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产。5，同时能够提供住房出售的证明。8

判断是否为首次购房,可以参考以下六个标准: 1. 如果曾经贷款购买过一套房子并已完全偿还商业贷款,那么再次申请贷款购买房屋可以被视为首套房。 2. 如果曾经贷款购买过一套房子并已售出,但无法从房屋登记系统查询到该房产信息,但在银行征信系统仍能查阅到相关贷款记录,那么再度申请贷款购房也可以被视为首套房。 3. 如果曾经全额付款购买过一套房子,然后再以贷款方式购买房屋,也可以被视为首套房。 4. 如果曾经全额付款购买过一套房子并已售出,且无法从房屋登记系统查询到该房产信息,那么再度申请贷款购房也可以被视为首套房。 5. 如果个人名下拥有两套商业贷款记录,且这两套房子均已全部偿还完毕并售出,同时还能够提供两套住房售出的证明文件,那么再度申请贷款购房仍可被视为首套房。 6. 如果个人名下仅有一套商业贷款已偿还完毕的房子,而另一套则为公积金贷款已售出,同时还能够提供住房售出的证明文件,此时申请商业贷款再购房也可被视为首套房。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条,消费者和经营者发生消费者权益争议时,可以通过以下途径解决: 1. 与经营者协商和解; 2. 请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解; 3. 向有关行政部门投诉; 4. 根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁; 5. 向人民法院提起诉讼。