动迁的商品房买卖税费怎么算

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• 问商业房产买卖税费怎么算
  

  商业房交易税费： 1、契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）， 2、印花税--0.05%

• 问回迁房买卖的税费是怎么计算
  

  回迁房买卖税费的计算是：1.5％的契税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；5.5%（房产证未满5年）的营业税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

• 问商品房的税费怎么算?
  

  1.从价计征从价计征计算是根据房产的原来的价值减去一定的比例后剩下的价值计征，其计算公式为：应纳税额应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率 1.2%。 2.从租计征从租计征计算是根据该房产收入的租金计征，其公式为：应纳税额租金收入×12%;个人出租住房收入的租金计征，其计算公式为：应纳税额房产租金收入×4%。

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