商业房产买卖税费怎么算-法师兄

商业房交易税费： 1、契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）， 2、印花税--0.05%

答

1、买方交易税费的计算法：契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1.5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％）...

答

房产买卖主要费用：契税印花税营业税个税契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价...

契税。普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。其他房屋，按房屋成交价的3%计征。印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税，为营业税的7%。教育费附加税，为营业税的3%。

买方支付的税费1、房地产交易手续费：3元／平方米。　2、房屋登记费：550元／本书（每增加一份证书，按每本10元收取费用）。　3、权证印花税：5元／本。 4、印花税：房价0．05％。　5、契税：交易价格（或评估价格）×3％。卖家支付的税费1、房地产交易手续费3元／平方米。2、印花税：房价0．05％。三、土地增值税：Ａ土地增值税可以提供购房发票＝［转让收入－上手发票价格（每年增加5）％）－有关税金］×适用税率。Ｂ不能提供购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。4、个人所得税：如实征收（转让收入）－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7、5％×20％。转让收入－房产原值－合理的费用相当于个人净收入。5、营业税和附加税：Ａ可以提供购房发票的是（转让收入）－开票价格）×5、5％。Ｂ不能提供上手发票的，转让收入×5、5％。Ｃ税费为差额的5、56％6、土地出让金：商业用房，按其网格点基准地价35％计收；　商业路线价格区段路商业街宗地，收取路线价格10％；　办公用房按其网格点基准地价30％计收。7、土地出让金契税：土地出让金价格按本次征收为3％征收。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费。